Каждый, кто покупал недвижимость в Испании, наверное, оценил возможности, которые дает местное законодательство.
Заключение контракта может быть выполнено без участия третьих лиц, например, нотариусов. Тогда подписанная купчая и запись в Регистре собственности — это все требуется. Такой контракт является частным документом. Исключение составляет случай финансирование покупки через банк путем получения ипотечного кредита.
Собственно купчая — это нотариальный акт, составленный нотариусом. Им же этот акт должен быть заверен.
В купчей отражают взаимные обязательства, которые берут на себя участвующие в сделке стороны.
Если покупка финансируется через ипотечный кредит, в купчей добавляется также в качестве участвующей стороны банк, отвечающий за денежную часть сделки. Составлением купчей нотариус должен получить от всех участников заявления на совершение сделки. Деньги и ключи от квартиры (или дома) передаются в его присутствии. Перед подписанием купчей права на собственность подтверждаются через Регистр.
Отличительной особенностью заключаемых в Испании сделок является то, что продавец несет всю ответственность за выявленные после продажи скрытые дефекты. За качество недвижимости и всего установленного в ней оборудования ответственность несут все, кто имеет к этому отношение — от администратора и строителя до технических руководителей.
При выявлении скрытых дефектов покупатель может требовать отмены контракта и возврата всей суммы денег, а также, по желанию, потребовать снижения цены жилья на ту сумму, которая составляет стоимость ремонта для устранения дефекта.
Сроки, которые даются на выявление скрытых дефектов:
- В структуре здания — 10 лет.
- В системах жизнеобеспечения — 3 года.
- В отделке — 1 год.
Приобретая квартиру или дом в Испании, соберите необходимые сведения:
- кто владелец;
- какие есть за недвижимостью задолженности или неоплаченные налоги;
- есть ли квартиросъемщики.
Устранив все препятствия, вы станете счастливым обладателем дома в Испании! Оказывается подарить себе море и солнце, villa à vendre sur la costa brava, — это не так уж и сложно, достаточно пройти несложную процедуру покупки квартиры в Италии и качество вашей жизни заметно улучшится. Все в ваших руках!
Агентство Damlex Realty — полный комплекс услуг по приобретению недвижимости на Коста Брава и в Барселоне.