Принимая решение о самостоятельном поиске офисного помещения, следует понимать, что это достаточно трудоемкий процесс, который требует достаточных знаний в области коммерческой недвижимости и сопряжен с рядом сложностей:
- поиск офисного помещения с определёнными параметрами занимает, как правило, достаточно много времени, требуя изучения всех имеющихся предложенных вариантов;
- есть вероятность не заметить существенные недостатки конкретного помещения при его выборе либо наткнуться на мошенников;
- помимо временных затрат на поиск объявлений, изучение коммерческих предложений и осмотр выбранных объектов, необходимо также грамотно оформить договор аренды помещения в бизнес-центре www.airportcity.spb.ru, имеющий, как правило, большое количество нюансов.
Подбор и самостоятельная аренда офиса возможны, но сопряжены с достаточным количеством рисков, требуют юридической грамотности и детального изучения многих механизмов рынка. Арендная ставка при этом не будет существенно отличаться от того, самостоятельно проделана работа по подбору помещения или выполнена посредником. Данная величина зависит исключительно от рыночной ситуации и класса выбранного бизнес-центра.
Преимущества обращения к посреднику
- Специалист проведет быструю консультацию по всем интересующим вопросам, подберет помещение по индивидуальным запросам, что существенно упростит и ускорит поиск.
- Консультант полностью проконтролирует сделку, согласует все нюансы договора аренды помещения в бизнес-центре на предмет защиты всех прав арендатора.
- Услуги агентства по подбору помещения на сегодняшний день арендатору предоставляются бесплатно, комиссия посреднику оплачивается собственником объекта.
Виды посредников
Агентства недвижимости: работают без комиссии для арендатора: комиссионные расходы оплачиваются собственником объекта, заинтересованным в реализации своих помещений. Агентство также имеет широкую базу предложений и подберет действительно оптимальный вариант с учетом индивидуальных запросов арендатора. В силу длительных партнерских отношений с различными БЦ, консультанты агентства могут предложить ту или иную программу лояльности, согласовав индивидуальные условия аренды помещения в БЦ на преимущественных условиях для арендатора.
Независимые агенты: частные консультанты взимают комиссию с арендатора, ввиду того что осуществляют поиск объекта «под клиента» и могут работать с тем или иным бизнес-центром в первый раз. Охват предложений у частных агентов, безусловно, не настолько широк, как у агентств недвижимости. В том числе, частный агент вряд ли окажет дополнительные услуги, например, оформление договора аренды офиса с большей долей вероятности пройдет по стандартным условиям.
Оптимальным решением при поиске офисного помещения будет напрямую обратиться к собственнику объекта – надежной управляющей компании, тем самым избежав трудностей с подбором вариантов и изучением рынка. Девелопер, помимо подбора необходимого помещения, оперативно решит юридические вопросы, прямое обращение в интересующий бизнес-центр также исключит для арендатора выплату комиссии при выборе арендуемого объекта. На сегодняшний день каждый заслуживающий доверия деловой комплекс публикует актуальную информацию по наличию свободных для аренды офисных пространств с огромной вариативностью параметров. Так, например, МФК «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» на своем официальном ресурсе предлагает в аренду офисные помещения класса А в Московском районе Санкт-Петербурга различных площадей и планировок.
Аренда помещения в БЦ является одним из ключевых факторов в развитии бизнеса. К выбору арендуемого объекта стоит подойти максимально ответственно. С учетом всех существующих рисков на рынке объектов коммерческой недвижимости, не стоит бояться обратиться за помощью к профессионалам, гарантирующим не только быструю обратную связь, но и грамотный подход к решению поставленных задач.